2/14/2025

 

こんにちは！くらしのかんなです♪

 

今回は、

家の健康診断？
住宅調査を詳しく解説！

 

 

ということで、今回は家の健康診断？住宅調査について詳しく解説していくよ！

 

それではLet’s GO―！

 

 

 

この記事はこんな人におすすめ！

・住宅調査とは何かを知りたい

・住宅調査方法や流れを知りたい

・住宅調査の有料と無料の違いを知りたい

 

 

住宅調査とは

 

住宅調査とは、主にリフォーム・リノベーション工事の内容を決定する前に行う前に、第三者の一級建築士による住宅調査を行い、建物の現状を把握することで必要な工事・不要な工事を検討するためのサービスのことをいうよ。

 

わかりやすく言うと、住宅の健康状態を知るための調査と言えばわかりやすいかな。現状では、多くの会社が無料で実施しているのを広告やSNSなどで見かけるよね。

 

 

住宅調査では、現在の住まいに関する耐震、断熱、省エネなどの状態を知ることができるよ。

 

調査方法について

 

そんな住宅調査はどのような方法や流れで行われているのかを解説していくね。

 

①基本調査

 

ファイバースコープ・クラックスケール等を活用し、調査員の目視またはカメラ映像撮影(高所)により調査していくよ。

 

※ファイバースコープ：
柔軟性のある光ファイバーを束にし、その先端部にカメラを取り付けた機器のこと。
主に、直接目視できない配管や建築物の内部、人の体内などの検査や観察と言った用途で利用。
※クラックスケール：
コンクリートの構造物やコンクリート製品のひび割れ(クラック)の状態やクラック幅などを計測するための定規。

 

基本診断では建物全体の劣化状況を確認できるんだ。

 

②省エネ調査

 

 

③耐震調査

 

 

建てた年数により「建築基準法」で定める耐震基準が異なるから、調査は現在の「建築基準法」に添った調査内容になるよ。

 

④提案

 

調査結果を活かして一級建築士が提案書を作成していくよ。国の補助金を利用できる場合は、併せて提案してくれる業者さんが多いよ。

 

調査結果/レポート

 

住宅調査では、専門の調査員(一級建築士)が住宅の状況を調査し、その結果をまとめた報告書/レポートを作成してくれるよ。

 

調査レポートの主な内容としては、

●建物の外観、内装、基礎、屋根などの状態
●構造耐力上主要な部分（基礎、壁、柱等）に生じているひび割れ
●屋根、外壁等の雨漏り等の劣化事象・不具合事象

 

レポートには、建物の基礎や外壁、屋根など、構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分の劣化や不具合の状況などが記載されていて、今後リフォーム・リノベーションを検討するときの貴重な資料となるんだ。